戸建てをリノベーションする目的と必要になる費用の目安

戸建てをリノベーションするのであれば、必要になる費用を知るようにしましょう。ここでは、リノベーションする目的や費用について紹介していきます。

戸建てのリノベーションとは

戸建てのリノベーションとは一体どのような戸建てのことを示しているのか分からない人もいるのではないでしょうか。最近リノベーションされた戸建てが多く販売されているため、知っておいて損をすることはありませんよ。戸建てのリノベーションとは文字通り戸建てを住みやすくしたり、物件の価値が高まる工事をした物件のことです。そのため、新しいような見た目でも築年数がそれなりに経っていることもあります。

しかし、住みやすくリノベーションされており、見た目も新築同様な仕上がりになっています。また、新築を建てるよりも安く持ち家を購入することができるため、人気の物件でもあります。

戸建てをリノベーションする目的

戸建てをリノベーションする目的はより住みやすくするためであったり、戸建て自体の価値を高めることです。戸建ては長く住んでいれば傷みが出てきます。そのため、昔作られた戸建てに長く住むことは次第に住みにくさを感じてしまう原因になります。そこで行われるのがリノベーションであり、耐震構造を見直したり、食器洗浄機を取り付けて家事の手間を軽減するなど、古くなったものを新しくかえることだけではなく、プラスで現状をよりよくすることができます。

リノベーションする前よりも行った方が買い手が付きやすいため、持ち家を販売する際にリノベーションしてから売りに出されることもあります。したがってリノベーションすることは売り手にも買い手にもメリットになります。次に、そのほかの戸建てをリノベーションする目的や理由について紹介します。

戸建てをリノベーションする目的

リノベーションすることは現在より住みやすくすることが目的であるため、住みにくさを感じてしまっているのであれば、戸建てをリノベーションしてみてはいかがでしょうか。次に、どのようにリノベーションをすれば、住みやすくなるのかを紹介します。

間取りを変更する

間取りを変更することもリノベーションです。戸建ての間取りを変更することは大規模な工事ではありますが、実際に行われることもある工事でもあります。間取りを変更する理由は住みにくさを感じた時にも行われますが、家族構成が変わった時にも行われやすいです。例えば、子供が大きくなった時や二世帯で住み始めるようになった時です。

戸建てをリノベーションするときの費用

戸建てをリノベーションするとなると資金が必要になります。リノベーション費用の相場を知っておくことで予算を決めることができたり、リノベーションをする作業内容を決めることもできます。リノベーションの費用は作業内容や作業範囲によって大きく変わります。フルリノベーションするとなると一般的な戸建てでも1000万円前後必要になることが多いです。次に、戸建てをリノベーションするときに必要になる費用の相場を作業内容別に紹介していきます。

最新の機器を取り入れる場合

最新の機器を取り入れるリノベーションをする場合は機器の値段によって費用も大きく変わります。例えばトイレをリノベーションするときに和風のトイレから洋風のトイレに交換することがあります。この場合は25～50万円前後の費用が必要になります。そのほかにもシンプルなキッチンからアイランドキッチンにリノベーションするときはキッチン周りが大きく変わるだけではなく、IHや食器洗浄機などを一緒に導入することもあります。

アイランドキッチンにリノベーションする場合は少なくても150～200万円必要になります。

間取りを変更する場合

間取りを変更するリノベーションを行う場合は作業内容によって費用が大きく変動します。例えば、新しく部屋を増やすために壁を作る場合や逆に部屋を広くするために壁を壊すリノベーションであれば、20万円前後が相場となっています。そのため、間取りを変更するリノベーションの中でも依頼しやすい作業内容でもあります。

しかし、階段の場所を変えるリノベーションであったり、間取り全てをリノベーションするとより多くの資金が必要となります。階段の移動は100万円前後必要になり、全ての間取りをリノベーションする場合は800万円必要になることが多く、それ以上になってしまうことも珍しくありません。

リノベーションされた戸建てを購入するメリットと注意点

リノベーションは現在住んでいる住宅に行われることもありますが、すでにリノベーションされている戸建てを購入することもできます。リノベーションされている戸建てを購入することにはメリットもありますが、注意しなければならないこともあります。そのため、リノベーションされている戸建てのメリットだけではなく、注意しなければならないことも把握しておくことをおすすめします。

安く購入できる

リノベーションされている戸建てを購入する最大のメリットは、安く購入できることではないでしょうか。新築の家を建築する場合は土地代も含めて数千万円を超えてしまうことが一般的であり、地域によってはそれ以上の費用が必要になることもあります。移住を考えている人の中には、できるだけ安い物件を探したり、安く新築を建築してくれる業者を探すことが多いです。

リノベーションされている戸建てを購入する場合も高額な費用が必要になりますが、新築を建てるよりも安い費用で住むことができやすいです。その理由は、築年数が経過していることや、基礎や骨組みは活用されているからです。

新築に近い状態で入居できる

リノベーションしている戸建ては中古物件ではありますが、内装や外壁は新しくしていることも多く、新築に近い見た目です。そのため、中古物件のようにくたびれた感じがなく、傷んでいる部分も補修されています。したがって中古物件を避けている人でも物件を見れば購入意欲が湧きやすいです。また、住みやすいようにリノベーションされているため、すぐに入居することも可能です。

基礎や骨組みなどの状態を確認しておく

リノベーションされている戸建てを購入するのであれば、見た目だけではなく、見えない部分にも注目するようにしましょう。特に、基礎や骨組みなどの状態を確認することをおすすめします。リノベーションされている戸建ては見た目は新築でも基礎や骨組みはそのまま使用されていることがあり、場合によっては長く住むことができない場合もあります。

そのため、契約する前に基礎や骨組みもリノベーションする際に補修などがされているのかを確認したり、検査の結果問題ないのかなどを知っておきましょう。築年数が20年以上のリノベーションされている戸建てであれば、特に基礎や骨組みの状態を知ることが大切です。

間取りなどを変更できない

上記ではリノベーションで間取りを変更することができると紹介しましたが、必ずしも要望にあった間取りの変更ができるわけではありません。その理由は、日本の住宅は柱や基礎だけではなく、壁でも支えているため、取り除くことができない壁もあるからです。

まとめ

リノベーションの戸建てには良い面もありますが、悪い面もあります。新しく住居を購入したり、契約しようとしているのであれば、新築を建築するか、借家を借りるか、リノベーションされている戸建てを購入するかどれが良いのかを考えるようにしましょう。